如何知道二手房是不是凶宅？

参考资料来自长沙楼盘网二手楼交易注意事项： 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

楼相屋看风水时必须注意以下两个基本要素：⒈屋外环境：买屋买的不仅是房子本身，还包括周围环境，因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题，进出道路有无污秽之气，这就是阳宅学上所谓的磁场感应。一个会使人产生凶险威胁的地段，当然就不是好的居住地，不适合身心成长。⒉屋相气色：古书云：阳宅之祸福先观其气，屋宇虽旧气色光明精采，其家必兴，屋宇虽新气色黯淡，其家必败。此外，在挑选房屋看风水时有一些具体的方法，列举如下，可以作为参考楼盘风水八法：⒈风不宜大。在看楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜居住，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气"，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。⒉阳光充足。住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。⒋街巷直冲不宜。风水学中是"喜回旋忌直冲"，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！⒍街道反弓不宜。所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。⒎忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。8.忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚，而引致破财的原因，多与下列问题有关：因为身体健康问题而破财；被他人欺骗而破财。化煞的方法要从．“天地人”着手：在门槛藏五帝钱，这是地化煞法；在门楣挂一个凸镜，这是天化煞法；在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌，这是人化煞法。 以上资料可提供你自己去分析是否是凶宅.业主卖房是很多不同的理由的,所以用什么技巧也未必能问题到业主住时的情况.另外问邻居没有什么大用处,因为不同人住在同一间房子里的效果是不一样的,只能说可避就避吧!!另外房子是 买来住的,不是短期投资,只要自己觉得值得便行!!

1.与物业所在地的商贩多加闲聊，因为直接找邻居，邻居对外人会有警戒心，再者你也不知道该邻居与前业主的关系，你也不是FBI或国安，很难从对方的话语中得知事情的真实性，与商贩则不然，你买了他的商品，会跟你说一部分他所知道的事。2.百度上搜索该物业所在地，看有没有与该物业相关的词条。3.与业主交谈，问清出售该物业的原因。4.不做亏心事，不怕鬼敲门。 65万就目前房地产市场而言，还是算是合理的一个价格。如果带高档装修，可以考虑入手，精装就更好了，因为是要做婚房的，肯定还要做适当的改装。你们可以跟业主谈谈，要他再适当地给点优惠，毕竟两口子结婚嘛，就当给笔彩礼钱，如果业主急于出手，还是会给予一定得优惠的。9楼这楼层也还不错。我的建议是可以考虑入手。随便记得，要业主把拖欠的物业管理费缴清。顺便，祝你朋友新婚愉快，百年好合。

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

请个风水先生看看。。其实我觉得凶宅在于心，没有那么多的说法。或许是电视看多。。我三爷爷就是个风水先生，可是他从来不相信有凶宅和鬼神之说。只是乡村的人们很相信我三爷爷。所以我建议你还是不要相信太多了，主要请风水先生看看，，自己感觉好就好了

凶宅 这个在现在的高楼建筑来说不怎么影响的 ~ 古时风水学 来评价现在的楼层住宅 就有点强词夺理的说 建议购进之后先通风上香 然后在屋内布置一些旺财和安宅的小法器 这样不会影响整体屋内布局 而且对风水来说 可以起到镇的作用 只要地气不是太凶 不会有问题的啦

你告诉他，她脚下踩的地方都死过人，没有一个地方是没有染过鲜血的。中国文化五千年，死多少人想都不用想。真有鬼怪那也不是在一个世界里的，如果在那世界是不是太拥挤了，别迷信了。

在该房间的客厅东南角点上一支蜡烛（不要直接放地上，蜡烛下放个凳子，最好高度稍比卧室大床高点）、然后站在4米处（不用很精确，最好是站在西面）用力去吹蜡烛（吹一次），从你吹的那一刻开始计时，四分钟内如果没有灭，就没有事（即使以前有过什么，现在也不会有事）！反之，灭了（不管任何因素）、走！

首先问业主是做什么工作的，看看业主的工作地点与年龄，判断业主为什么会搬离这里；问邻居呢，一定要避开业主，问问邻居这里换过几家了；你要是真想买，带个风水先生去也行啊，不管是不是凶宅都可以看出来这所房子适不适合你女朋友。我家经常卖房子，注意的也就这些，希望您能用得上。要是非常担心凶吉的话，希望您能买新房

一般楼下的人可能不知道楼上发生什么情况的，所以要问这房子同一层人的才知道。如果有出过大事故，他们是肯定知道的。当然，最主要是问业主，问的时候注意他的反应，还有就是请他到房子来看看，如果他不愿意进去房子或对房子有点畏惧那就要小心了。另外交易的时候要叫他交清所有的费用，包括水电费和管理费还有其他杂七杂八的

65万不划算。你可以找个风水先生跟你们一起去看看，只要有问题他一进去就会有感觉。

65万就目前房地产市场而言，还是算是合理的一个价格。是不是凶宅，可以在起草合同时加入此类约定项目，业主如怕合同纠纷，会讲出实情，如受骗可据此起诉，推翻交易，收回房款，索要赔偿。也可去片区派出所咨询，找找人，请请客，他们都很清楚的。

心里没鬼就行了，可以改变一下室内的装修！

到派出所或联防部门问问，如果没有大事就没关系啦！

不做亏心事不怕鬼叫门，邪不胜正，不怕

房子是不是凶宅是一个风水问题，我觉得除了你想到的办法之外，个人建议可以请一位比较好的风水大师去看看，毕竟你同学的女朋友比较担心这个问题，请个大师看看会比较安心，我在上海做二手中介，为很多有钱人提供服务，他们不管看别墅还是高档公寓，只要看中都会请一个大师过来看看，不要觉得迷信，这个是玄学，么有办法用科学去解释。个人建议，你们可以到周围邻居去问问，问一个人不说就问下一个，有些老阿姨很热情的，一定会帮你解答，当然，要有技巧，不能一上来就问，要慢慢聊。你们还可以到物业或者是居委会去问问，或者到当地的派出所去问问，派出所里面就问房子里面有没有户口之类的！！价格不好说，看中房子，觉得中意，价格也在自己的预算之内，那就买吧，犹豫过多房子可能就不是你的了！

以马内利

兄弟没事的，谈妥了就买了

没那么邪乎，就算是有什么，别自己吓唬自己

如果是所谓的凶宅，附近的居民都知道，是不会买的，所以他的房子会低价急着卖，并且卖给不了解的人。你从房子的价格上可以间接的知道，如果房价低的离谱，就很悬。让女朋友去和楼上楼下的邻居还有附近的门卫、小贩等谈谈，多访问几家，综合分析一下。一般人们对女孩不会太戒备，也愿意多说些情况。对于二手房买卖，只要约定好房款的支付方式和时间，过户费用谁出，过户的时间，交房的时间等，只要顺利过户，基本上就没有其他的问题了。